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    房屋租赁合同范本及留意事项

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    房屋租赁合同范本及留意事项

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    文章导读:房价对很对人来说都过高,刚刚步进社会的年青人无法负担买房的用度,天然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面,租房的人也数目庞大。
    关键词: 范本,留意,事项,房屋租赁合同

        房价对很对人来说都过高,刚刚步进社会的年青人无法负担买房的用度,天然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面,租房的人也数目庞大。

       良多人在租房的时候都不留意房屋租赁合同,但实在这长短常重要的,一定要引起正视。

       本文为大家带来了一篇房屋租赁合同范文,请阅读了解。

       房屋租赁合同范本:租房合同范本(简朴)出租方:               (以下简称甲方)承租方:               (以下简称乙方)甲,乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一,甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方栖身使用,租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,计X个月。

       二,本房屋月房钱为人民币XX元,按月/季度/年结算。

       每月月初/每季季初/每年年初X日内,乙方向甲方支?#24230;?#26376;/季/年房钱。

       三,乙方租赁期间,水费,电费,取热费,?#35745;?#36153;,电 ,物业费以及其它由乙方栖身而产生的用度由乙方负担。

       租赁结束时,乙方须交清欠费。

       四,乙方同意预交   元作为保证金,合同终止时,当作房租冲抵。

       五,房屋租赁期为   ,从  年  月   日至  年  月  日。

       在此期间,任何一方要求终止合同,须提前三个月通知对方,并偿付对方总房钱  的违约金;假如甲方转让该房屋,乙方有优先购买权。

       六,因租用该房屋所发生的除土地费,大修费以外的其它用度,由乙方承担。

       七,在承租期间,未经甲方同意,乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途,因为乙方人为原因造成该房屋及其配套举措措施损坏的,由乙方承担赔偿责任。

       八,甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证实或其它有关证实材料的,甲方应予以协助。

       十,本合同连一式X份,甲,乙双方各执X份,自双方签字之日起生效。

       甲方:乙方:年月日房屋租赁留意事项租房最要紧的就是房屋物权的回属,通俗地讲就是房屋是谁的,谁对房屋享有权利。

       这里大家一般都知道往查房屋所有人,而去去忽略了这个屋子?#27424;?#24050;经租给了别人,所谓买卖不破租赁,也就是说?#35789;?#23627;子是A的,你与A签订了租赁合同,但A与此之前将屋子租给了B,那么根据他物权?#25215;?#30001;建立时间迟早?#33539;?A?#35789;?#26159;屋子所有者你也不能享有租赁的权利。

       由此观之,在房屋租赁中有很多我们需要留意的细节,下面华律网为您总结了常见的一些题目。

       一,《城市房屋租赁治理办法》第六条划定,有下列情形之一的房屋不得出租:1,未依法取得房屋所有权证的;2,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他?#38382;?#38480;制房地权利的;3,共有房屋未取得共有人同意的;4,权属有争议的;5,属于违法建筑的;6,不符合安全尺度的;7,已典质,未经典质权人同意的;8,不符合公安,环保,卫生等主管部分有关划定的;9,有关法律,法规划定禁止出租的其他情形。

       二,房屋租赁合同签订时应留意查望的条款——房屋租赁合同范本1,双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

       2,所承租房屋的详细情况住房的详细位置,写明住房的切当位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,扼要说明住房的墙壁,门窗,地板,天花板,厨房和卫生间的装修情况;配备举措措施和设备,扼要列举住房内出租人为承租人预备的家具,家用电器,厨房设?#36127;?#21355;生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及?#27424;?#24471;到产权人的委托出租住房。

       3,所承租房屋的原本住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住,承租人一家栖身,仍是答应承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于栖身,仍是同时可以有其他用途,如办公?#21462;?/p>

       4,租赁期限——房屋租赁合同的期限与失效因为承租人不但愿频繁搬家,而出租人也不但愿在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较不?#19994;?#26102;间,所以需要在合同中商定一个期限。

       在这个期限内,假如没有特殊情况,出租人不得收归住房,承租人也不得抛却这一住房而租赁别的住房。

       期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。

       假如承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。

       经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

       如承租人要搬走,但是没有?#19994;?#21512;适的新住处,出租人应?#20204;?#24310;长租赁期限。

       5,房租及支付方式住房房钱由出租人和承租人协商?#33539;?在租赁期限内,出租人不得擅自进步房租。

       房钱的付款方式大致有按年付,按半年付,按季付。

       假如一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。

       但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

       6,住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。

       承租人在租赁前应对住房及其内部举措措施入行当真检查,保证自己今后能够正常使用。

       假如在正常使用过程中住房或举措措施损坏,承租人应及时通知出租人请物业治理公司予以维修。

       但假如是由于承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。

       出租人无力对住房入行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修用度可以抵偿应交的房钱或由出租人分期偿还。

       7,住房状况变更承租人应该爱护住房和各种举措措施,不能擅自拆,改,扩建或增加。

       在确实需要对住房入行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

       8,转租的商定——?#35009;词?#36829;法房屋转租?有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得房钱收进。

       因为这种转租?#24418;?#24433;响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以划定。

       假如答应转租,双方可以协商?#33539;?#19968;个分享转租收进的比例;假如不答应转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

       9,违约责任——房屋租赁合同纠纷有哪些在签订合同时,双方就要想到可能产生的违背合同的?#24418;?并在合同中划定相应的惩罚办法。

       例如,假如承租人不定期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;假如出租人未按商定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租?#21462;?/p>

       10,租赁合同的变更和终止——承(出)租方解除租赁合同假如在租赁过程中出租人和承租人以为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限,房钱等,双方可以通过协商对合同入行变更。

       假如承租人因为工作等的变动需要与他人互换住房,应该事?#26085;?#24471;出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。

       假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同商定或协商给予对方一定的补偿。

       假如合同到期,那么该合同天然终止。

       租房前仔细查望租房协议,当真对待房屋租赁合同的签订,这样会在以后给您省往良多不必要的麻烦,所以小编提醒您,签订房屋租赁合同是一定要谨严。

       但愿本文对您有所匡助。

       

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